Zurück zum Index
V0031-16 8. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf von erschlossenem Bauland durch kommunale Verwaltung gilt als Vermögenszuwachs, nicht als Ertrag aus wirtschaftlicher Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob beim Verkauf von Grundstücken, die auf Initiative der Gemeinde erschlossen wurden, Reduktionssätze angewendet werden können. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf als Vermögenszuwachs einzustufen ist, da seitens des Eigentümers keine wirtschaftliche Tätigkeit im Bereich der Immobilienentwicklung vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la venta de los terrenos urbanizados da lugar a una ganancia patrimonial a la que resulten de aplicación los coeficientes de reducción establecidos en la disposición transitoria novena de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La urbanización gestionada exclusivamente por el Ayuntamiento, donde el propietario solo paga derramas sin intervenir en la gestión, no constituye una actividad económica de promoción inmobiliaria. Por tanto, la venta de los terrenos genera ganancias o pérdidas patrimoniales. Los coeficientes reductores de la disposición transitoria novena se aplican a elementos no afectos, pero no sobre la mejora derivada de la urbanización realizada después de 1994. Dicha mejora debe desglosarse del valor de transmisión según su valor de mercado.

E-Mail
Kontakt