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V0028-18 10. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Verkauf renovierter Wohnimmobilien kann bei Einstufung als Sanierung von der MwSt. befreit sein

Eine Gesellschaft erkundigt sich, ob der Verkauf eines nach einer Renovierung umgebauten Dachgeschossapartments als Erst- oder Zweitlieferung von Bauleistungen gilt. Die DGT erläutert, dass die Steuerbefreiung davon abhängt, ob die Maßnahmen die qualitativen und quantitativen Anforderungen an eine Sanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación de la venta de estas viviendas de primera o segunda entrega.

Die Entscheidung der DGT

Para que la entrega sea una segunda entrega exenta, las obras deben ser de rehabilitación, cumpliendo un requisito cualitativo (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y uno cuantitativo (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo). Si se consideran rehabilitación, tanto la adquisición como la entrega posterior estarán sujetas y no exentas. Si no cumplen dichos requisitos, la adquisición y la venta estarán sujetas pero exentas.

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