Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit stellt fest, dass ein allgemeines Verbot kommerzieller oder geschäftlicher Tätigkeiten in der Gemeinschaftsordnung einer Eigentümergemeinschaft die touristische Vermietung nicht verhindert (Art. 396 BGB). Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die Kurzzeitvermietung die Wohnnutzung der Immobilie nicht entstellt, es sei denn, es werden typische Beherbergungsleistungen wie Reinigung oder Wäscheservice erbracht (BGH Urteil 725/2025).
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Für Unternehmen und Eigentümer, die Ferienvermietungen verwalten, wird bestätigt, dass die touristische Nutzung allein keine geschäftliche Tätigkeit darstellt, wenn Hotelleistungen fehlen (BGH Urteil 725/2025). Eigentümergemeinschaften können die Ferienvermietung nicht allein auf Basis allgemeiner Klauseln zur „Wohnnutzung“ oder zum „Verbot kommerzieller Aktivitäten“ untersagen; ein Verbot muss in der Satzung klar und ausdrücklich formuliert sein (BGH Urteil 462/2023).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente el uso turístico o solo actividades comerciales |
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