Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass die Ratifizierung eines mündlichen Mandats gegenüber Dritten keine rückwirkende Wirkung entfaltet, um eine Grundbucheintragung zu ermöglichen (Art. 1727 BGB/Código Civil). In diesem Fall bleibt die Ablehnung des Grundbuchvollzugs von Mula zur Eintragung eines Baurechts bestehen, da zum Zeitpunkt der Beurkundung keine ausreichende Vertretungsmacht vorlag. Die Entscheidung unterstreicht, dass die Rechtssicherheit verhindert, dass ohne gültige gesetzliche Vertretung vorgenommene Handlungen nachträglich für Zwecke der Grundbuchpublizität geheilt werden können.
Gilt für dieses Profil
art. 1259 Código Civil
Esta normativa no afecta directamente al perfil autonomo.
Gilt für dieses Profil
art. 1727 Código Civil
Für Unternehmen (wie die Gesellschaft Cobra Concesiones, SL) führt der Einsatz mündlicher Bevollmächtigter ohne zum Zeitpunkt der Unterzeichnung öffentlicher Urkunden formalisierte gesetzliche Vertretung dazu, dass Rechte an Grundstücken nicht eingetragen werden können (Art. 1259 BGB/Código Civil). Das Risiko besteht in der Unwirksamkeit der Handlungen gegenüber Dritten und dem Mangel an grundbuchlicher Schutzwirkung, da eine nachträgliche Ratifizierung keine rückwirkende Wirkung für die Eintragung hat (Art. 1727 BGB/Código Civil).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar la representación legal formal y suficiente de los mandatarios en el momento del otorgamiento de escrituras | art. 1259 Código Civil |
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