Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung analysiert die Natur der 'ob rem'-Eigentumsverhältnisse, bei denen ein Grundstück aufgrund seiner rechtlichen Konfiguration an ein anderes gebunden ist. Es wird festgestellt, dass Übertragungs- und Belastungsakte gemeinsam auf beiden Grundstücken und zugunsten desselben Erwerbers erfolgen müssen (Beschluss vom 28. Oktober 2013). Folglich zieht die Übertragung des Hauptelements die Übertragung der verbundenen Quote nach sich, ohne dass hierfür eine zusätzliche vertragliche Zustimmung erforderlich ist.
Gilt für dieses Profil
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Für Erwerber von Grundstücken mit 'ob rem'-Eigentumsverhältnissen zieht die Übertragung des Haupteigentums die Eigentumsverhältnisse der verbundenen Grundstücke automatisch nach sich, was den Rechtsnachfolgestreit vereinfacht (Beschluss vom 28. Oktober 2013). Notare und Registerrichter müssen beachten, dass eine Änderung dieser Konfiguration die Zustimmung aller Eigentümer erfordert, jedoch keine gesonderte Zustimmung für die verbundene Quote. Dies erspart die Notwendigkeit, für jedes der verbundenen Grundstücke im selben Akt unabhängige Rechtsgeschäfte abzuschließen.
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