Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat entschieden, dass die Umwandlung einer Gewerbeeinheit in Wohnraum und deren anschließende Teilung keine ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erfordert, sofern die Satzung diese Befugnis bereits vorsieht (Sachverhalt I). Die Entscheidung unterstreicht, dass die Änderung der Miteigentumsanteile eine automatische Folge der durch die Satzung zuvor genehmigten Teilung ist und keinen neuen Beschluss erfordert (Sachverhalt I). Dieses Kriterium steht im Einklang mit der Stadtplanungspolitik des PGOUM von Madrid zur Intensivierung der Nutzung bestehender Flächen.
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Für Eigentümer von Gewerbeeinheiten in Gebäuden mit Satzungen, die Innenumbauten und Teilungen gestatten, wird die Freiheit bestätigt, die Immobilie ohne Zustimmung der Eigentümerversammlung in Wohnraum umzuwandeln (Sachverhalt I). Die neue Konfiguration der Miteigentumsanteile wird als automatischer Effekt der Teilung betrachtet, wodurch zusätzliche Beschlüsse überflüssig werden (Sachverhalt I). Dies erleichtert die Nutzung leerstehender Gewerbeflächen durch die Umwandlung in Wohnraum gemäß dem PGOUM.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la Comunidad de Propietarios autorizan segregaciones y divisiones materiales | Hechos I |
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