Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat entschieden, dass die Übertragung von Miteigentumsanteilen an einem landwirtschaftlichen Grundstück für sich genommen keine illegale Parzellierung darstellt, die eine städtebauliche Genehmigung erfordert (Beschluss vom 13. November 2025). Eine illegale Parzellierung liegt erst dann vor, wenn eine betrügerische Absicht durch die Zuweisung einer exklusiven Nutzung eines bestimmten Bereichs oder durch zusätzliche Elemente nachgewiesen werden kann, die auf eine faktische Teilung hindeuten. Der Beschluss weist den Antrag auf Aussetzung der Eintragung zurück, die von der Registerrichterin von Chiclana de la Frontera Nr. 1 angeordnet worden war.
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Für Privatpersonen und Eigentümer von landwirtschaftlichen Flächen gewährleistet die Entscheidung Rechtssicherheit, da der Kauf und Verkauf von Miteigentumsanteilen ohne Vorlage einer Parzellierungsgenehmigung möglich ist, sofern keine exklusive Nutzung eines physischen Teils des Grundstücks zugewiesen wird. Dies verhindert Registerblockaden, die allein auf der Aufteilung des Eigentums in Miteigentum basieren. Für Registerrichter legt die Entscheidung das Kriterium fest, dass eine Parzellierung materielle oder rechtliche Handlungen mit klarer betrügerischer Absicht voraussetzt.
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