Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung (DGSJYFP) entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Weigerung der Grundbuchbeamtin von Ponferrada Nr. 2, eine Immobilie durch Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft einzutragen. Die Beamtin hatte die Eintragung ausgesetzt, da der Titel mutmaßlich ausschließlich zum Zweck der Erstmaligkeit erstellt wurde (Art. 205 Hypothekengesetz). Der Rechtsbehelf argumentiert hingegen, dass eine Titelkette vorliegt, die eine Erbauseinandersetzung mit Wirkung ab 1981 umfasst, was die Annahme einer gleichzeitigen Titelerstellung für die Eintragung widerlegt.
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Für Personen, die eine Grundbucheintragung anstreben, unterstreicht die Entscheidung die Notwendigkeit, eine Titelkette nachzuweisen, die nicht rein deklaratorisch ist, um eine Aussetzung nach Art. 205 des Hypothekengesetzes zu vermeiden. Die Rechtsprechung und die Praxis der DGSJYFP verlangen, dass Dokumente nicht allein zur Erlangung der Eintragung erstellt werden; es muss eine tatsächliche rechtliche Änderung vorliegen und nicht bloß eine Formalität zur Erstmaligkeit.
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