Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass der Begriff „Beherbergung“ in Gemeinschaftssatzungen die touristische Kurzzeitvermietung umfassen kann (Beschluss vom 17. Oktober 2025). Wenn die Satzung die Nutzung der Wohnungen auf „Wohnzwecke“ beschränkt und „Beherbergungsbetriebe“ untersagt, ist für diese Tätigkeit die Genehmigung der Eigentümerversammlung durch Mehrheitsbeschluss erforderlich. Diese Auslegung stützt sich darauf, dass das Königliche Dekret 1312/2024 Beherbergungsaktivitäten, auch solche, die nicht gewerblich betrieben werden, in seinen Anwendungsbereich einbezieht (Art. 2.1).
Gilt für dieses Profil
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Für Eigentümer, die touristische Vermietungen durchführen, ist die Tätigkeit von der Entscheidung der Eigentümergemeinschaft abhängig, sofern die Satzung allgemeine Verbote für nicht wohnwirtschaftliche Nutzungen enthält (Art. 5 der genannten Satzung). Für Eigentümergemeinschaften stärkt dies ihre Kontrollmöglichkeit über die Nutzung der Wohnungen, da sie die Vorlage einer Bestätigung durch den Verwalter verlangen können, um die Genehmigung der Eigentümerversammlung vor der Zuweisung der eindeutigen Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen nachzuweisen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener certificación del administrador de la Comunidad de Propietarios que acredite la autorización de la Junta General | nota de calificación de la registradora |
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