Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Ablehnung der Eintragung einer beschreibenden Berichtigung und Georeferenzierung, die vom Erzbistum Santiago de Compostela beantragt wurde (Art. 199 des Hypothekengesetzes). Der Registerführer von Arteixo stellte fest, dass die Diskrepanz zwischen der eingetragenen Fläche (1.554 m2) und der Katasterfläche (3.412 m2) Zweifel an der Identität des Grundstücks aufwirft. Zudem wird darauf hingewiesen, dass der Vorgang eine Teilung, eine Neueintragung und eine Zusammenlegung umfasst, die behördliche Genehmigungen gemäß Art. 11 des konsolidierten Textes des Bodennutzungs- und Stadterneuerungsgesetzes sowie die Erfüllung von Art. 205 des Hypothekengesetzes erfordern.
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Für den Grundstückseigentümer (Erzbistum) ist die Berichtigung der Fläche und die Georeferenzierung blockiert, bis die Identitätsfragen geklärt und die entsprechenden behördlichen Genehmigungen eingeholt wurden. Für Fachleute (Notare und Registerführer) unterstreicht der Fall die Bedeutung der Übereinstimmung zwischen der physischen Realität, dem Kataster und dem Grundbuch, wobei darauf hingewiesen wird, dass erhebliche Flächenabweichungen zu einer negativen Prüfung aufgrund mangelnder Grundstücksidentität führen können.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener autorizaciones administrativas para segregación, inmatriculación y agrupación | art. 11 Texto Refundido de la Ley del Suelo | |
| Cumplir con los requisitos previstos en la Ley Hipotecaria para la inscripción | art. 205 Ley Hipotecaria |
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