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Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit entscheidet über einen Widerspruch gegen die Ablehnung eines Grundbuchers, die Eintragung einer Einreichung einer notariellen Urkunde vorzunehmen. Der Grundbucher lehnte die Eintragung mit der Begründung ab, dass die Urkunde gemäß Artikel 420 der Hypothekenverordnung keine tatsächliche Relevanz für die Auslösung eines grundbuchrechtlichen Vorgangs besitze. Der Beschwerdeführer machte eine Verletzung des Prioritätsprinzips sowie die Notwendigkeit geltend, sein Besitzrecht gegenüber möglichen Übertragungen an Dritte zu schützen.
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Für Privatpersonen (Mieter) analysiert der Beschluss die Möglichkeit, notarielle Urkunden zur Sicherung der grundbuchrechtlichen Priorität gegenüber Dritten zu nutzen, wobei der Grundbucher die Eintragung ablehnen kann, wenn er die Urkunde als nicht geeignet ansieht, eine Änderung oder Belastung im Register zu bewirken. Für Fachleute im Immobilienbereich unterstreicht dies die Bedeutung der tatsächlichen Relevanz eines Dokuments für dessen Zulassung im Grundbuchjournal.
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