Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Weigerung eines Registerführers, eine explizite auflösende Bedingung aus einem vorangegangenen Kaufvertrag einzutragen. Der Fall prüft die Gültigkeit der Vertragsauflösung wegen Nichtzahlung des Kaufpreises und die daraus resultierende Wiedereintragung der Immobilie zugunsten der Verkäufer, da der Käufer sein Recht nicht im Grundbuch eingetragen hatte.
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Hechos I
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Für Parteien in Kaufverträgen mit Zahlungsaufschub unterstreicht die Entscheidung die Bedeutung der grundbuchlichen Eintragung von auflösenden Bedingungen, um die Wirksamkeit gegenüber Dritten zu gewährleisten. Im vorliegenden Fall ermöglichte das Fehlen der Eintragung des Rechts des Käufers ('Canarobra, SL'), dass die Vertragsauflösung und die Rückübertragung der Eigentumsrechte an die Verkäufer ohne Änderung nachfolgender Registereinträge abgewickelt werden konnten, die nicht formell eingetragen worden waren.
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