Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass Eigentümer von Ferienunterkünften (VUT), deren Eintragung im Tourismusregister nach dem 3. April 2025 erfolgt, die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nachweisen müssen (Rechtliche Begründung II). Diese Anforderung ergibt sich aus der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) durch das Organische Gesetz 1/2025 (Art. 7.3 und 17.12). Eine bloße beschreibende Bezeichnung einer Immobilie als „Ferienwohnung“ in der Gründungsurkunde ersetzt nicht die Notwendigkeit dieses formellen Beschlusses.
Gilt für dieses Profil
fundamentos de derecho II
Für Eigentümer von Ferienunterkünften ist die Erlangung der einheitlichen Registrierungsnummer beim Grundbuchamt an einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft gebunden, sofern die Erteilung der VUT nach dem 3. April 2025 erfolgt (Rechtliche Begründung II). Die Genehmigung muss durch eine elektronisch signierte oder beglaubigte Bescheinigung des Verwalters der Eigentümergemeinschaft nachgewiesen werden. Eigentümer können sich nicht darauf berufen, dass die touristische Nutzung durch die Beschreibung der Immobilie in der Satzung oder der Gründungsurkunde implizit erfolgt (Rechtliche Begründung III).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar la autorización expresa de la comunidad de propietarios mediante certificación del administrador | arts. 7.3 y 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal |
Das Verwaltungsrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.