Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung stellt fest, dass eine Untergemeinschaft von Eigentümern nur dann gültig ist und eingetragen werden kann, wenn ihre Existenz im Gründungsakt der Gemeinschaft festgelegt wurde (Art. 553.50 des Zivilgesetzbuches von Katalonien und Art. 2 d des Gesetzes über das Wohnungseigentum). In diesem Fall wurde die Eintragung von Satzungen einer Untergemeinschaft abgelehnt, die nicht formal im ursprünglichen Gründungsakt errichtet wurde. Dies verhindert, dass spätere Beschlüsse der Eigentümer eigenständig Untergemeinschaften ohne diese registerrechtliche Grundlage schaffen können.
Gilt für dieses Profil
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümergemeinschaften, die faktisch als Untergemeinschaften agieren (z. B. nach Blöcken oder Treppenhäusern), besteht das Risiko, dass ihre Beschlüsse und Satzungen nicht im Grundbuch eingetragen werden können, sofern sie nicht im ursprünglichen Gründungsakt aufgeführt sind. Dies beeinträchtigt die Rechtssicherheit bei der Verwaltung von Gemeinschaftselementen sowie die Fähigkeit, gegenüber Dritten als juristische Person aufzutreten. Eigentümer, die Untergemeinschaften formalisieren möchten, müssen prüfen, ob der Titel des Wohnungseigentums eine solche Aufteilung zulässt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar si la existencia de subcomunidades consta en el título constitutivo de la propiedad horizontal |
Das Verwaltungsrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.