Guides pratiques
Alternatives au Golden Visa 2026
Voies de r\xe9sidence par investissement apr\xe8s la suppression du visa d\u2019investissement immobilier (avril 2025). Toutes les options actuelles expliqu\xe9es.
Qu\u2019a-t-il chang\xe9\xa0? La suppression du Golden Visa immobilier
Supprim\xe9 depuis avril 2025
L'article 63.b) de la loi 14/2013 de soutien aux entrepreneurs a été abrogé. Il n'est plus possible d'obtenir le visa investisseur par l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 €. Les demandes déposées et officiellement enregistrées avant l'entrée en vigueur de la modification ont été traitées selon les règles antérieures (disposition transitoire).
Les autres voies restent actives
Les autres dispositions de l`article 63 — investissement financier, obligations d'État et projets d'intérêt général — restent pleinement en vigueur, tout comme les visas entrepreneur, nomade numérique, ICT et Carte bleue européenne. L`Unité Grandes Entreprises et Investisseurs Stratégiques (UGE-CE) continue de traiter ces dossiers avec des délais prioritaires.
Disposition transitoire\xa0: Les demandes de visa immobilier d\xe9pos\xe9es et officiellement enregistr\xe9es avant l\u2019entr\xe9e en vigueur de la r\xe9forme ont \xe9t\xe9 trait\xe9es selon les r\xe8gles ant\xe9rieures. Si vous aviez une demande en cours, veuillez consulter votre conseiller sur l\u2019\xe9tat actuel et les implications pour les \xe9ventuels renouvellements.
Voies de r\xe9sidence actuelles en Espagne (2026)
Les options surlign\xe9es en bleu sont particuli\xe8rement accessibles ou populaires en 2026.
Investissement en dette publique
Art. 63.a) Law 14/2013
>€2 000 000 en obligations d'État espagnoles
D\xe9lai
20 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Actions ou fonds d’investissement
Populaire 2026Art. 63.c) Law 14/2013
>€1 000 000 en actions/parts ou fonds d'investissement enregistrés en Espagne
D\xe9lai
20 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Dépôt bancaire
Art. 63.d) Law 14/2013
>€1 000 000 en dépôts auprès d'institutions financières espagnoles
D\xe9lai
20 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Projet d’entreprise d’intérêt général
Populaire 2026Art. 63.e) Law 14/2013
Création d’emplois significative, investissement socio-économique pertinent ou contribution à l’innovation scientifique ou technologique
D\xe9lai
20 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Visa entrepreneur
Populaire 2026Art. 70 Law 14/2013
Plan d’affaires avec rapport favorable de l’ICEX. Aucun seuil d’investissement minimum.
D\xe9lai
10 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Transfert intragroupe (ICT)
EU Dir. 2014/66 / RD 2/2024
Contrat avec une société du groupe, relation préalable d’au moins 3 mois. Pour les dirigeants, spécialistes et stagiaires.
D\xe9lai
20 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Carte bleue européenne
EU Dir. 2021/1883
Diplôme universitaire + contrat de travail qualifié + salaire ≥ 1,5x salaire moyen (≈ 50 000 € en 2026)
D\xe9lai
20 jours ouvrables
Travail
Autorisé
Famille
Incluse
Visa nomade numérique
Populaire 2026Art. 74–76 Law 14/2013 (Startup Law)
Télétravail pour une entreprise étrangère + revenus ≥ 200 % SMI (≈ 2 500 €/mois en 2026). Max. 20 % de clients espagnols.
D\xe9lai
10 jours ouvrables
Travail
Non autorisé
Famille
Incluse
Résidence non lucrative
Art. 45 RD 557/2011
Justifier de ressources financières suffisantes : ≥100 % de l'IPREM mensuel (≈ 2 400 €/mois en 2026) + assurance maladie privée
D\xe9lai
30 jours ouvrables
Travail
Non autorisé
Famille
Incluse
Comparaison internationale\xa0: programmes Golden Visa en Europe (2026)
\xc9tat actuel des principaux programmes de r\xe9sidence par investissement en Europe.
| Pays | Programme | Investissement minimum | Statut | Remarques |
|---|---|---|---|---|
| Espagne | Visa investisseur (sans immobilier) | 1 M € actions / 2 M € obligations d'État | Actif | Voie immobilière supprimée depuis avril 2025 |
| Portugal | Golden Visa (ARI) | €250,000–500,000 (funds, R&D, cultural heritage) | Sans immobilier | Immobilier exclu depuis oct. 2023 ; fonds et R&D toujours éligibles |
| Grèce | Golden Visa | €250,000–800,000 depending on area | Actif | 800 000 € à Athènes, Santorin, Mykonos depuis 2023 |
| Italie | Investor Visa | 250 000 € startups / 500 000 € sociétés / 1 M € don | Actif | Également : régime de résidence forfettaria (100 000 €/an flat tax) |
| Malte | MRVP | 100 000 € contribution + propriété/location + 2 000 € don | Actif | Résidence permanente ; citoyenneté par naturalisation (36 mois) |
Données mises à jour en mars 2026. Les programmes peuvent évoluer — vérifiez toujours auprès du consulat compétent.
Quelle voie vous convient\xa0?
Vous disposez de capital \xe0 investir
Si vous disposez de plus d' 1 M € en actifs liquides, l'investissement en actions ou fonds espagnols est l'option la plus souple : vous obtenez le visa investisseur avec permis de travail et résidence pour l'ensemble de l'unité familiale. Vous pouvez également diversifier en combinant obligations d'État et fonds d'investissement.
Vous avez un projet d\u2019entreprise
Le visa entrepreneur (art. 70) n'exige aucun investissement minimum — seulement un solide plan d'affaires avec rapport favorable de l'ICEX ou de la communauté autonome compétente. Idéal pour les fondateurs qui souhaitent créer leur startup en Espagne sans immobiliser de capital.
Vous travaillez \xe0 distance
Le visa nomade num\xe9rique (Loi Start-Up 28/2022) est la voie la plus accessible\xa0: revenus >200\xa0% SMI en travaillant pour une entreprise \xe9trang\xe8re. Compatible avec le r\xe9gime Beckham (taux forfaitaire de 24\xa0% sous IRNR pendant 5 ann\xe9es suppl\xe9mentaires). Le travail pour des clients espagnols n\u2019est pas autoris\xe9 (maximum 20\xa0% des revenus).
Vous \xeates retrait\xe9 ou vivez de revenus passifs
La résidence non lucrative est l'option classique pour les retraités ou ceux vivant de revenus passifs : justifier d'environ 2 400 €/mois et disposer d'une assurance maladie privée. Elle ne permet pas de travailler en Espagne, mais autorise la résidence légale. Renouvelable tous les 2 ans (puis 5 ans). Une voie vers la résidence permanente après 5 ans.
Comment planifier votre installation en Espagne apr\xe8s la r\xe9forme
La suppression du Golden Visa immobilier ne ferme pas la porte à la résidence par investissement en Espagne — elle la redirige simplement vers l'investissement productif et l'entrepreneuriat. Les voies financières (actions, fonds, obligations d'État) restent pleinement opérationnelles et peuvent être traitées via l'UGE-CE avec des délais prioritaires de 20 jours ouvrables.
Un plan complet doit prendre en compte non seulement la voie d\u2019entr\xe9e, mais aussi la structure fiscale optimale. Selon votre profil, il peut \xeatre avantageux de combiner le visa avec le r\xe9gime des impatri\xe9s (loi Beckham), qui plafonne l\u2019imposition \xe0 24\xa0% sur les revenus du travail pendant 6 ans, sans obligation de d\xe9clarer les revenus mondiaux.
D\xe9couvrez nos services R\xe9sidence par investissement, R\xe9gime des impatri\xe9s et Planification fiscale internationale.
Quelle voie de résidence vous convient ?
Nous analysons votre profil — capital, activité, sources de revenus — et recommandons la voie optimale, en gérant tout de la demande à l'obtention du titre de séjour.