Doctrine par thème · Observatoire DGT

Nue de propriété : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 8 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La constitution ou la cession de droits d'usage ou de jouissance sur des biens immobiliers est qualifiée de revenu du capital immobilier pour le nu propriétaire. Pour calculer le revenu net, le nu propriétaire peut déduire les dépenses nécessaires telles que les intérêts, les réparations, les impôts, les assurances et les amortissements. La réduction pour la location de logement de l'article 23.2 de la LIRPF (Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques) n'est pas applicable puisqu'il s'agit d'une constitution d'usufruit et non d'un bail.

La position de la DGT reste constante quant à la qualification de la constitution d'usufruits comme revenus du capital immobilier pour le nu propriétaire. Les consultations les plus récentes ont précisé la liste des dépenses déductibles, telles que les réparations, les impôts et les assurances, pour le calcul du revenu net.

Points de bascule

  1. V0118-24

    Établit que la constitution d'un usufruit sur un logement est un revenu du capital immobilier pour le nu propriétaire et exclut l'application de la réduction de l'article 23.2 de la LIRPF.

  2. V5275-26

    Élargit la liste des dépenses déductibles pour le nu propriétaire, incluant spécifiquement les réparations, les impôts et les assurances pour le calcul du revenu net.

Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 2 octobre 2026.

Rescrits sur ce thème

8
V1842-15 11 juin 2015

Le régime spécial des apports non monétaires peut être appliqué si les conditions de participation et de motifs économiques valables sont remplies

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
aportaciones no dinerariasrégimen especial de fusionesnudo propietariomotivos económicos válidosfondos propios LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 87LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 89.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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