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Un contribuable demande s'il peut déduire les frais de financement et l'amortissement, et appliquer la réduction pour location de logement, lors de la constitution d'un usufruit temporaire sur son habitation au profit d'une entité. La DGT répond que les frais sont déductibles mais que la réduction pour location n'est pas applicable.
Question posée : S'il est possible de déduire certains frais, tels que les intérêts de financement du logement ou l'amortissement, des revenus obtenus du fait de la constitution de l'usufruit et s'il est possible d'appliquer la réduction pour location de logement prévue à l'article 23.2 de la LIRPF.
La constitution d'un usufruit sur un logement constitue un revenu de capital immobilier pour le nu propriétaire. Pour calculer le revenu net, les dépenses nécessaires à l'obtention des revenus peuvent être déduites, y compris les intérêts de financement et l'amortissement de l'immeuble. Toutefois, la réduction pour location de logement de l'article 23.2 de la LIRPF n'est pas applicable car l'opération est une constitution d'usufruit et non un bail.
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