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V3554-20 14 décembre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · amortización de préstamo

Le remboursement d'un prêt hypothécaire n'est pas assujetti au droit de mutation

Le demandeur s'interroge sur l'exonération fiscale du remboursement de prêts hypothécaires effectué avec le produit d'une vente. La DGT précise que le remboursement du prêt ne constitue pas un fait générateur, contrairement à la mainlevée formelle de l'hypothèque qui, bien que constituant un fait générateur, bénéficie d'une exonération.

La question posée

Question posée : Si cela serait exonéré du droit de mutation et des droits d'enregistrement.

La position de la DGT

L'amortissement d'un prêt hypothécaire n'est pas un cas assujetti au droit de mutation et aux droits d'enregistrement. Les actes assujettis à l'impôt sous la modalité des actes juridiques documentés sont exclusivement les radiations formelles d'hypothèques. Néanmoins, la radiation d'hypothèques de toute nature est exonérée de l'impôt conformément à l'article 45.I.B) du TRLITPAJD.

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