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V3385-19 11 décembre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
OTRO · permuta de bienes

L'échange de logements est soumis à l'ITP et génère des plus ou moins-values au titre de l'IRPF

La consultante s'interroge sur la taxation au titre de l'ITP et de l'IRPF lors d'un échange de logements. La DGT précise que l'opération est soumise à l'ITP en tant que deux transmissions à titre onéreux et que, pour l'IRPF, le gain ou la perte patrimoniale sera déterminée selon les règles d'évaluation applicables aux échanges.

La question posée

Cuestión planteada 1. Tributación de la operación con relación al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y si está exenta del mismo para el caso de que la operación de permuta se realice el próximo 1 de junio de 2020 y por el hecho de utilizar la vivienda adquirida como vivienda habitual.

La position de la DGT

La permuta de inmuebles constituye una operación sujeta al ITP que implica dos transmisiones onerosas, sin exención prevista en la normativa estatal. En el IRPF, la ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre el valor de adquisición del bien cedido y el mayor entre el valor de mercado del bien entregado o el del bien recibido. El valor de mercado es el precio que se acordaría entre sujetos independientes.

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