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V3365-20 16 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Distinction entre la valeur d'acquisition de la part héritée et de la part achetée pour le calcul de la plus-value

Un contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier détenu partiellement par succession et partiellement par achat auprès d'un autre héritier. La DGT précise que des règles distinctes doivent s'appliquer à chaque part selon que l'acquisition est à titre gratuit ou à titre onéreux.

La question posée

Question posée : Demande de connaître la valeur de cession et d'acquisition du bien.

La position de la DGT

Le bien immobilier aura deux dates d'acquisition et deux valeurs distinctes. Pour la part héritée (à titre gratuit), la valeur d'acquisition est celle résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, augmentée du montant de l'impôt et des frais inhérents. Pour la part achetée (à titre onéreux), la valeur sera le montant réel de l'acquisition plus les frais et investissements réalisés. La valeur de cession sera le montant réel de la vente, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché.

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