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Un promoteur s'interroge sur le moment de l'exigibilité de la TVA pour l'achat d'un terrain par contrat privé et sur l'éventuelle exonération de l'opération. La DGT précise que l'exigibilité intervient lors de la mise à disposition du terrain à l'acheteur ou lors de l'encaissement d'acomptes, et que la livraison d'un terrain non constructible est exonérée.
Cuestión planteada Devengo de la adquisición del terreno efectuada por la entidad consultante a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, exención de la referida entrega y sujeto pasivo de la operación.
El devengo del IVA en la entrega de bienes se produce, por regla general, cuando se pone el bien a disposición del adquirente. Si existen pagos anticipados antes de la entrega, el impuesto se devenga en el momento del cobro de las cantidades percibidas. La entrega de terrenos no edificables está exenta, aunque el sujeto pasivo puede renunciar a dicha exención si el adquirente tiene derecho a la deducción. En caso de renuncia a la exención, el adquirente será el sujeto pasivo de la operación.
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