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V3007-17 20 novembre 2017 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de l'impôt sur la plus-value immobilière par la constitution d'une rente viagère

Une contribuable de 76 ans a demandé si l'utilisation du produit de la vente d'un bien immobilier pour constituer une rente viagère permettait d'exonérer la plus-value. La DGT confirme que cela est possible sous réserve du respect des conditions légales et du plafond de réinvestissement.

La question posée

Question posée 1. Si la constitution de la nouvelle rente permettrait d'exclure de l'impôt la plus-value découlant de ladite vente.

La position de la DGT

Les personnes de plus de 65 ans peuvent exclure de l'impôt les plus-values résultant de la cession d'éléments d'actif si elles affectent le produit réel de la cession, déduction faite des frais et impôts, à la constitution d'une rente viagère dans un délai de six mois. Le plafond maximal pour l'application de cette exonération est de 240 000 euros, s'appliquant de manière globale à toutes les rentes viagères constituées à cette fin.

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