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V2860-14 22 octobre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est intégralement payé avant la vente de l'ancien

Une consultation porte sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale lorsque le nouveau logement est acquis avant la vente de l'ancien. La DGT répond que celle-ci n'est pas applicable si le nouveau bien est déjà intégralement réglé.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión si transmite su anterior vivienda habitual dentro del plazo de los dos años siguientes a la adquisición de la nueva vivienda.

La position de la DGT

La exención requiere que el importe obtenido por la venta de la vivienda habitual se destine a satisfacer el precio de la nueva vivienda. Si la nueva vivienda se adquirió antes de la transmisión de la anterior, solo se considera reinvertido el importe destinado a reducir deuda pendiente o pagos aplazados. Al haber sido pagada íntegramente la nueva vivienda antes de la venta, no hay importe que reinvertir.

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