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V2713-20 4 septembre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision sur un bien indivisible est soumise aux actes juridiques documentés

Un contribuable souhaite mettre fin à une indivision immobilière en s'attribuant la propriété et en indemnisant l'autre copropriétaire par la reprise de prêts hypothécaires. La DGT précise que, si le bien est indivisible et que l'indemnisation est effectuée en numéraire, l'opération ne constitue pas une transmission à titre onéreux mais est soumise à la taxe sur les actes juridiques documentés.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación.

La position de la DGT

La disolución de una comunidad de bienes que no realiza actividad empresarial, donde un comunero se adjudica el bien compensando al otro en metálico, tributa únicamente por actos jurídicos documentados. Para aplicar esta excepción, el bien debe ser indivisible o desmerecer por su división, la adjudicación debe ser a un solo comunero y la compensación debe ser necesariamente en metálico. La base imponible será el valor de la parte del inmueble cuya participación desaparece y es adquirida por el otro comunero.

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