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V2694-20 2 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement : possible si le nouveau logement est acquis jusqu'à deux ans avant la vente de l'ancien

Le demandeur a acquis une nouvelle résidence principale via un financement externe et prévoit de vendre son logement actuel dans un an. L'administration fiscale précise que l'exonération est applicable dès lors que le montant obtenu est réinvesti dans un délai de deux ans, que ce soit avant ou après la vente.

La question posée

Question posée : S'il y a lieu d'appliquer l'exonération pour réinvestissement à la plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale.

La position de la DGT

L'exonération est applicable si le nouveau logement a été acquis dans le délai de deux ans précédant la cession de l'ancien. Il n'est pas nécessaire que les fonds obtenus par la vente soient les mêmes que ceux utilisés pour l'achat, en raison du caractère fongible de l'argent. L'exonération couvrira tant la partie du montant destinée à l'amortissement du prêt du nouveau logement que la partie qui reconstitue l'épargne précédemment investie.

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