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V2221-24 15 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · dación en pago

Exonération possible de la plus-value lors d'une dation en paiement de la résidence principale sous conditions

Un contribuable s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur le revenu (IRPF) concernant la transmission de sa résidence principale à un tiers désigné par la banque pour éteindre une dette hypothécaire. La DGT précise que la dation en paiement à un tiers conserve sa nature juridique si elle est imposée et acceptée par le créancier, demeurant ainsi soumise aux conditions légales d'exonération.

La question posée

Question posée : Si la plus-value obtenue lors desdites transmissions serait exonérée.

La position de la DGT

La plus-value résultant de la dation en paiement de la résidence principale est exonérée s'il s'agit d'une dette garantie par une hypothèque et que le propriétaire ne dispose pas d'autres biens suffisants pour apurer la dette. La transmission à un tiers désigné par la banque ne dénature pas la dation en paiement si le créancier impose la condition et l'accepte comme extinction de la dette. De même, les revenus obtenus par des débiteurs dans le cadre de procédures collectives par voie de dations en paiement peuvent également être exonérés selon les termes de la quarante-troisième disposition additionnelle de la LIRPF.

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