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V2190-22 20 octobre 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · promoción inmobiliaria

Obligation de s'immatriculer aux codes d'activité de promotion immobilière pour la vente de parcelles et de logements

Une société exploitant la location de logements prévoit de scinder et de vendre des parcelles constructibles ainsi qu'une maison individuelle. La DGT précise qu'elle doit s'immatriculer aux codes d'activité relatifs à la promotion de terrains et de constructions, tout en analysant l'assujettissement à la TVA pour ces ventes.

La question posée

Question posée a.) S'il est nécessaire de s'inscrire à une rubrique de l'Impôt sur les Activités Économiques en raison de la ségrégation et de la vente de parcelles.

La position de la DGT

Pour la promotion immobilière, il est obligatoire de s'inscrire aux rubriques 833.1 (promotion de terrains) et 833.2 (promotion de bâtiments). La livraison de terrains constructibles est assujettie à la TVA et n'en est pas exonérée. La transmission de la maison individuelle avec son terrain sera, en principe, une seconde livraison exonérée, sauf renonciation à l'exonération ou si elle fait l'objet d'une réhabilitation ou d'une démolition. Les quotes-parts de TVA supportées lors des procédures de ségrégation sont déductibles si elles sont affectées à l'activité de promotion.

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