Retour à l'index
V1945-22 13 septembre 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · consolidación del dominio

Les améliorations apportées à un bien en usufruit ne sont pas soumises aux droits de succession, mais au droit de mutation et aux droits d'enregistrement

Un contribuable demande si la valeur des améliorations apportées à un bien en usufruit doit être incluse dans les droits de succession après le décès des usufruitiers. La DGT répond que ces améliorations ne font pas partie de la masse successorale et doivent être taxées au titre du droit de mutation et des droits d'enregistrement lors de la consolidation de la propriété.

La question posée

Question posée : Durant les 23 années de l'usufruit, les usufruitiers ont réalisé des investissements et des améliorations sur le bien en usufruit, transformant une terre agricole de culture pluviale en une oliveraie irriguée. Le contribuable demande s'il serait obligé, ou non, d'inclure dans la masse successorale un poste distinct représentant la valeur des installations et des améliorations réalisées sur la parcelle, afin de les inclure dans la procédure de droits de succession en cours.

La position de la DGT

Le décès des usufruitiers éteint l'usufruit et consolide la propriété au profit du nu-propriétaire. S'agissant d'un démembrement par titre onéreux, la consolidation est taxée au titre du droit de mutation et des droits d'enregistrement sur la valeur des biens au moment de la consolidation, y compris les améliorations ou installations. Par conséquent, ces améliorations ne font pas partie de la succession et ne sont pas soumises aux droits de succession.

Email
Contact