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V1449-21 18 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Le plafond de l'amortissement cumulé d'un bien immobilier correspond à sa valeur d'acquisition

Le demandeur s'interroge sur le plafond de l'amortissement cumulé des biens immobiliers loués. La DGT précise que, bien qu'il existe une limite annuelle pour la déduction des charges, le montant total de l'amortissement cumulé ne peut excéder la valeur d'acquisition du bien immobilier.

La question posée

Question posée : Limite de l'amortissement cumulé.

La position de la DGT

Pour les revenus du capital immobilier, l'amortissement annuel déductible ne peut excéder 3 pour cent de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain). Toutefois, la valeur d'acquisition pour le calcul des plus ou moins-values patrimoniales doit être diminuée des amortissements fiscalement déductibles. Par conséquent, l'amortissement cumulé est limité par la valeur d'acquisition de l'immeuble, celle-ci ne pouvant être négative.

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