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Le demandeur s'interroge sur le plafond de l'amortissement cumulé des biens immobiliers loués. La DGT précise que, bien qu'il existe une limite annuelle pour la déduction des charges, le montant total de l'amortissement cumulé ne peut excéder la valeur d'acquisition du bien immobilier.
Cuestión planteada Límite de la amortización acumulada.
Para los rendimientos del capital inmobiliario, la amortización anual deducible no puede exceder el 3 por ciento del mayor entre el coste de adquisición (sin suelo) o el valor catastral (sin suelo). No obstante, el valor de adquisición para calcular ganancias o pérdidas patrimoniales debe minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles. Por tanto, la amortización acumulada tiene como límite el valor de adquisición del inmueble, ya que este no puede resultar negativo.
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