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V1392-23 23 mai 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · exceso de adjudicación

La répartition des biens lors de la dissolution du régime de communauté de biens est soumise aux droits de mutation en cas d'excédent

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de considérer l'attribution d'un logement et de deux garages comme un lot indivisible lors de la liquidation d'une communauté de biens afin d'éviter l'imposition de l'excédent d'attribution. La DGT précise que, si les biens permettent de constituer des lots équivalents, l'excédent d'attribution sera imposé au titre des transmissions à titre onéreux et de l'IIVTNU.

La question posée

Question posée : S'il convient de considérer le lot comme indivisible aux fins d'éviter les excédents d'attribution, au regard de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés et de l'Impôt sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains de Nature Urbaine.

La position de la DGT

Lors de la dissolution du régime de communauté de biens, l'attribution de biens est une simple spécification d'un droit préexistant et est exonérée de l'ITPAJD. Toutefois, si des biens sont attribués permettant de constituer des lots équivalents et qu'un excédent d'attribution se produit, ledit excédent sera taxé au titre des transmissions patrimoniales. De même, la partie de l'immeuble qui motive l'excédent d'attribution sera soumise à l'IIVTNU. Pour éviter cette imposition, les biens doivent être indivisibles ou perdre considérablement de leur valeur en cas de division, ce qui doit être évalué au cas par cas.

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