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Une fondation a sollicité un avis sur l'assujettissement à la TVA de la location de biens immobiliers destinés à des logements protégés ou pour personnes atteintes de troubles mentaux. La DGT précise que l'exonération est conditionnée à l'identification spécifique dans le contrat des personnes physiques qui occuperont le logement, ce qui interdit toute faculté de sous-location ou de désignation ultérieure des usagers.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de dichos arrendamientos.
El arrendamiento de vivienda a un empresario o profesional está sujeto y no exento si existe una cesión o subarriendo posterior. Sin embargo, la exención se aplica si se acredita que no hay intención de explotar el bien y se designa en el propio contrato a la persona física concreta que será la usuaria final. Si el contrato permite a la fundación designar a los ocupantes posteriormente, la operación estará sujeta y no exenta al 21%.
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