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V1105-20 28 avril 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

L'amortissement cumulé d'un bien immobilier loué est limité à sa valeur d'acquisition

Une question est posée sur la manière de calculer l'amortissement déductible d'un bien immobilier au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) et quel est son plafond cumulé. La DGT précise que l'amortissement annuel ne peut excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain) et que la limite totale de l'amortissement cumulé est la valeur d'acquisition du bien immobilier.

La question posée

Question posée : Calcul de l'amortissement déductible d'un bien immobilier loué.

La position de la DGT

Pour les revenus du capital immobilier, l'amortissement annuel déductible ne peut excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition effectivement payé ou la valeur cadastrale, à l'exclusion du terrain. La valeur d'acquisition se compose du prix d'achat réel augmenté des frais, taxes et investissements, diminuée des amortissements fiscalement déductibles. Par conséquent, la limite de l'amortissement cumulé est la valeur d'acquisition elle-même, celle-ci ne pouvant être négative.

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