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Gouvernance d'entreprise, succession et transformation
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Un consultant souhaite acquérir 20 % des parts d'une société détenant un bien immobilier loué au futur acquéreur. La DGT précise que la cession de valeurs mobilières est exonérée de l'ITPAJD et de la TVA, sauf s'il est prouvé que l'opération vise à éluder l'impôt applicable à la transmission immobilière.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
La transmisión de valores está exenta de IVA e ITPAJD por regla general. No obstante, si se realiza en el mercado secundario con valores no admitidos a negociación y con ánimo de eludir el impuesto de los inmuebles, tributará como transmisión de bienes inmuebles. Existen supuestos donde se presume dicha elusión (como obtener el control de una entidad con activos inmobiliarios superiores al 50%), pero esto admite prueba en contrario. En el caso concreto, al no concurrir los supuestos de presunción de elusión, la operación quedaría exenta, sin perjuicio de que la Administración pueda probar el ánimo de elusión en una gestión posterior.
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