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Le consultant s'interroge sur l'assujettissement aux impôts ITP ou AJD lors de l'acte de regroupement et de division horizontale d'un bien immobilier. La DGT détermine que l'ITP ne s'applique pas en l'absence de transmission de biens, mais que l'AJD est exigible si la division entraîne une modification de la surface du bien.
Cuestión planteada Implicaciones fiscales a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados del otorgamiento de la referida escritura
La declaración de obra nueva no tributa por la cuota variable de AJD si no hay obra nueva cuyo valor real pueda considerarse. No obstante, la modificación de la división horizontal sí tributa por AJD cuando se produce una alteración de la superficie del inmueble. La base imponible será el valor real de coste de la obra nueva y el valor real del terreno referidos exclusivamente al inmueble objeto de la modificación.
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