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Une indivision s'interroge sur l'assujettissement de la vente de terrains à la TVA ou à l'ITPAJD, ainsi que sur la qualification des revenus en tant que bénéfices d'activités économiques ou plus-values patrimoniales. La DGT précise que l'assujettissement à la TVA dépend de la qualité d'entrepreneur professionnel de l'indivision et de l'affectation des terrains à ladite activité.
Cuestión planteada La consultante se plantea si tiene la consideración de empresario o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y si las operaciones realizadas estarán sujetas a dicho Impuesto o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Asimismo se consulta si los rendimientos derivados de la venta de los inmuebles darán lugar a efectos del IRPF a rendimientos de actividades económicas o a ganancias y pérdidas patrimoniales.
Para que la comunidad de bienes sea sujeto pasivo del IVA, debe actuar como empresario o profesional mediante la ordenación de factores de producción. Si la operación está sujeta y no exenta de IVA, queda excluida la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, aunque podría tributar por actos jurídicos documentados. En el IRPF, la promoción inmobiliaria para su venta constituye una actividad económica si existe ordenación de medios productivos.
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