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V0510-24 8 avril 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

La transmission de parcelles en cours d'urbanisation est soumise à la TVA sans application de l'autoliquidation

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou l'application de l'autoliquidation lors de la vente de parcelles issues d'un projet de remembrement, où l'acquéreur éteint une partie de la dette hypothécaire. La DGT conclut qu'en raison du début des travaux d'infrastructure, les terrains sont considérés comme étant en cours d'urbanisation, rendant l'opération soumise à la TVA.

La question posée

Si la transmisión de las parcelas se encontraría exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, si le resultaría de aplicación alguno de los supuestos de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previstos en el artículo 84.Uno.2º.e) de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

La transmisión de terrenos en curso de urbanización está sujeta y no exenta de IVA cuando es realizada por un empresario. Si las parcelas tienen una afección registral vigente al cumplimiento de deberes urbanísticos, se aplica la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992. Esto ocurre cuando la transmisión se realiza habiendo satisfecho el transmitente costes de transformación física del terreno o se han iniciado las obras de urbanización.

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