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V0510-24 8 April 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · inversión del sujeto pasivo

Sale of plots in an ongoing urbanisation is VAT liable

A company asks whether the sale of plots within a reparceling project, where the buyer pays part of the mortgage debt, is exempt from VAT or subject to the passive party's investment. The DGT states that, as infrastructure works have started, the land is in ongoing urbanisation and the transaction is VAT liable.

The question raised

Si la transmisión de las parcelas se encontraría exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, si le resultaría de aplicación alguno de los supuestos de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previstos en el artículo 84.Uno.2º.e) de la Ley 37/1992.

The DGT's ruling

La transmisión de terrenos en curso de urbanización está sujeta y no exenta de IVA cuando es realizada por un empresario. Si las parcelas tienen una afección registral vigente al cumplimiento de deberes urbanísticos, se aplica la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992. Esto ocurre cuando la transmisión se realiza habiendo satisfecho el transmitente costes de transformación física del terreno o se han iniciado las obras de urbanización.

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