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Il est demandé si la formalisation notariale de la prescription acquisitive (usucapion) d'un bien immobilier est soumise à l'ITPAJD. La DGT répond qu'il n'y a pas de transfert à titre onéreux, mais qu'il existe un acte notarié inscrivible qui génère l'impôt au titre de la modalité des actes juridiques documentés.
Question posée : Au vu de la nouvelle réglementation et du fait que les consultations contraignantes existantes sur la question (V4035-15 et V1627-21) font référence à des cas de résolution judiciaire et non notariale de la procédure de dossier de propriété, l'intéressé souhaite savoir si, dans un tel cas, la résolution notariale serait soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.
L'usucapion n'est pas soumise à la modalité des transferts patrimoniaux à titre onéreux en raison de l'absence de l'élément de transfert. Néanmoins, l'acte notarié (acte authentique ou procès-verbal) déclarant l'usucapion constitue un fait générateur du taux variable des Actes Juridiques Documentés. Cela est dû au fait que l'acte est la première copie, contient un contenu de valeur, est inscrivible au Registre de la Propriété et n'est pas soumis à la modalité des transferts à titre onéreux.
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