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V0164-22 3 février 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

Exonération de TVA sur les intérêts des avances au constructeur et caractère accessoire de l'activité financière

Une société prévoit de construire une résidence étudiante et d'avancer des fonds au constructeur en contrepartie d'intérêts. La DGT détermine que les services de résidence sont assujettis à la TVA, que les intérêts perçus sont exonérés et que l'activité financière est accessoire à l'activité principale.

La question posée

Cuestión planteada Si los ingresos que perciba la consultante del vendedor-constructor se encuentran exentos en virtud del artículo 20.Uno.18.c) de la Ley 37/1992. Inclusión de dichos ingresos en el cálculo de la prorrata general. Si se considera que existen sectores diferenciados de actividad antes de que se inicie la actividad de residencia de estudiantes por parte del consultante. Plazos de regularización de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas con anterioridad al inicio de actividad, incluyendo las de bienes de inversión. Ejercicio de la prorrata especial.

La position de la DGT

Los servicios de residencia de estudiantes están sujetos a IVA al incluir servicios adicionales. Los intereses por anticipos de fondos al constructor están sujetos pero exentos por ser operaciones financieras. La actividad financiera se considera accesoria si es residual y tiene una relación estrecha con la principal, por lo que no constituye un sector diferenciado. Las cuotas soportadas antes del inicio de actividad son deducibles si existe intención de destinarlas a la actividad empresarial.

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