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V0019-24 13 février 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

La location de logements pour compte propre est assujettie à la TVA et ne bénéficie pas de l'exonération pour la sous-location

Une entité gère la location de chambres dans des immeubles appartenant à des tiers en facturant directement les locataires. La DGT détermine que, si elle agit en son nom propre, la location du propriétaire à la société de gestion est assujettie à la TVA et ne peut prétendre à l'exonération relative au logement.

La question posée

Cuestión planteada -Tributación de las citadas operaciones a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Si la gestora actúa en nombre propio, recibe el cobro y establece las condiciones, realiza un arrendamiento en nombre propio y es destinataria de los servicios del propietario. En este caso, el arrendamiento del propietario a la gestora está sujeto a IVA y no es exento por tratarse de un subarrendamiento. Los arrendamientos posteriores de la gestora a particulares podrían estar exentos si se destinan a vivienda y no incluyen servicios hoteleros.

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