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V5206-16 1. Dezember 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IVA · edificación en curso

Übertragung eines im Bau befindlichen Gebäudes durch eine Bank unterliegt dem 21 %igen Umsatzsteuer-Satz

Ein Unternehmer erkundigt sich, ob der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie durch eine Bank der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass es sich aufgrund des Fehlens einer Endabnahmebescheinigung um ein im Bau befindliches Gebäude handelt, weshalb die Transaktion dem allgemeinen Umsatzsteuersatz von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada El consultante, un empresario acogido al régimen general del IVA, se plantea la posibilidad de adquirir el bien y desea saber si en caso de adquirir la vivienda para uso particular o en caso de que se destinase la totalidad del inmueble a su actividad empresarial, si las referidas operaciones estarían sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Y, en caso de aplicarse el Impuesto sobre el Valor Añadido, si podría deducirse el 100%.

Die Entscheidung der DGT

Si la edificación no cuenta con certificado final de obra, se considera edificación en curso y su transmisión está sujeta y no exenta de IVA. Al no ser apta para su utilización como vivienda en ese estado, se aplica el tipo general del 21%. Si la vivienda estuviera terminada, la entrega podría estar exenta, salvo que el transmitente renuncie a la exención. La sujeción al IVA excluye la aplicación de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD.

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