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V3605-20 17. Dezember 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung einer Wohnung an eine Gesellschaft für touristische Zwecke unterliegt dem MwSt-Satz von 21 %

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob die Vermietung seiner Wohnung an eine Gesellschaft zur Feriennutzung der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang, da der Mieter eine juristische Person ist, dem Regelsatz von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido del arrendamiento del consultante a la sociedad y tipo impositivo aplicable. Obligación de la sociedad de repercutir el Impuesto a sus clientes incluso en el caso de que no preste servicios propios de la industria hotelera y aplicabilidad del tipo reducido del 10 por ciento. Deducibilidad por parte de la sociedad de las cuotas de arrendamiento satisfechas al consultante, así como de otros gastos derivados del ejercicio de la actividad, como son los de luz, agua, telefonía, publicidad, entre otros.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de un inmueble a una sociedad para su posterior subarrendamiento vacacional está sujeto al IVA, ya que no se destina exclusivamente a vivienda. Si el arrendador presta servicios complementarios propios de la industria hotelera, como limpieza o cambio de ropa semanal, la operación sigue sujeta pero podría aplicarse el tipo reducido del 10%. El derecho a la deducción de las cuotas soportadas dependerá de si las operaciones realizadas son sujetas y no exentas o exentas.

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