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V3071-15 14. Oktober 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Keine exklusive Tilgung von Darlehensteilen für Nicht-Hauptwohnsitz-Güter möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob vorzeitige Tilgungen ausschließlich zur Rückzahlung des Darlehensteils geleistet werden können, der Güter finanziert, die nicht der Hauptwohnung entsprechen. Die DGT stellt klar, dass eine Individualisierung der Schuld zu steuerlichen Zwecken nicht möglich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de considerar cada anualidad, o amortización parcial anticipada, destinada exclusivamente a amortizar una o algunas de las cosas que financia el préstamo, pudiendo llegar hasta la total amortización de dichas cosa. En particular, afectarlo al conjunto de bienes financiados distintos a la vivienda habitual, permitiendo considerar así la totalidad de su cuantía no integrable en la base de la deducción por inversión en vivienda; y, una vez amortizada aquellos bienes, considerar que las anualidades pendientes de vencimiento son destinadas íntegramente a amortizar la vivienda habitual que el préstamo también financia.

Die Entscheidung der DGT

En un préstamo con un único deudor y acreedor, no es posible atribuir el pago de una anualidad o amortización a la reducción de la deuda de bienes concretos. Cada pago cubre una parte proporcional de cada bien financiado. Por tanto, cada amortización debe integrarse en la base de la deducción por inversión en vivienda habitual de forma proporcional al importe pendiente de amortizar de la vivienda en cada momento.

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