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V2641-25 23. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes bei Erreichen des 65. Lebensjahres vor der Übergabe

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die IRPF-Befreiung für Personen über 65 Jahre auch dann gilt, wenn ein Vorvertrag (Arras) oder ein Mietkaufvertrag vor Erreichen des Alters unterzeichnet wird, der eigentliche Verkauf jedoch erst danach erfolgt. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Befreiung davon abhängt, ob die Übergabe der Immobilie erst nach Vollendung des 65. Lebensjahres erfolgt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ihre Anfrage bezieht sich auf die Frage, ob die Befreiung von der Kapitalertragssteuer bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre in der Einkommensteuer angewandt werden kann, falls ein Anzahlungsvertrag oder ein Mietkaufvertrag vor diesem Datum unterzeichnet wird und die Verkaufsurkunde nach Vollendung des 65. Lebensjahres beurkundet wird. Darüber hinaus bitten Sie um Klärung, ob die aus den Anzahlungen oder der Miete erzielten Erträge steuerpflichtig sind und in welcher Form.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung von der Kapitalertragssteuer bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre setzt voraus, dass dieses Alter zum Zeitpunkt der Übertragung erreicht wurde. Die Übertragung gilt als in dem Veranlagungszeitraum erfolgt, in dem die Übergabe des Vermögenswertes stattfindet, was im Allgemeinen mit der Beurkundung der öffentlichen Urkunde zusammenfällt. Erfolgt die Übergabe nach Vollendung des 65. Lebensjahres, kann die Befreiung angewandt werden, sofern die Wohnung bis zu zwei Jahre vor der Übertragung der Hauptwohnsitz war. Anzahlungen gelten als Teilzahlungen, und Mietzahlungen aus einem Mietkaufvertrag mindern den Übertragungspreis.

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