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V2641-25 23. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes bei Erreichen des 65. Lebensjahres vor der Übergabe

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die IRPF-Befreiung für Personen über 65 Jahre auch dann gilt, wenn ein Vorvertrag (Arras) oder ein Mietkaufvertrag vor Erreichen des Alters unterzeichnet wird, der eigentliche Verkauf jedoch erst danach erfolgt. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Befreiung davon abhängt, ob die Übergabe der Immobilie erst nach Vollendung des 65. Lebensjahres erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Su consulta consiste en saber si podría aplicar la exención de la ganancia patrimonial por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en el supuesto de firmar un contrato de arras o un contrato de arrendamiento con opción de compra antes de esa fecha, y formalizar la escritura de compraventa después de cumplir los 65 años. Además, solicita aclaración sobre si las rentas obtenidas por las arras o el arrendamiento tributarían y de qué forma.

Die Entscheidung der DGT

La exención de la ganancia patrimonial por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años requiere haber cumplido dicha edad en la fecha de la transmisión. La transmisión se entiende producida en el periodo impositivo en que se entrega el bien, lo que generalmente coincide con el otorgamiento de la escritura pública. Si la entrega se produce tras cumplir los 65 años, se podrá aplicar la exención siempre que la vivienda haya sido habitual hasta dos años antes de la transmisión. Las arras se consideran entrega a cuenta y las rentas de un alquiler con opción a compra minoran el precio de transmisión.

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