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V2576-21 21. Oktober 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Nicht abziehbarer Vorsteuerbetrag muss in die Bemessungsgrundlage des Wohnungsbaus einbezogen werden

Es wird angefragt, ob die Bemessungsgrundlage für Wohnungsbauprojekte die in früheren Bauphasen gezahlte Umsatzsteuer enthalten muss. Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuer nicht in die Bemessungsgrundlage einbezogen wird, wenn es sich um die Steuer der jeweiligen Transaktion handelt; dies gilt jedoch nicht, wenn die Steuer nicht abzugsfähig war und dem Empfänger im Preis weitergegeben wird.

Die gestellte Frage

Solicita se le informe sobre la determinación de la base imponible correspondiente a la promoción de viviendas y si dicha base imponible debe incorporar las cuotas por el Impuesto sobre el valor añadido satisfecho en las distintas operaciones durante el proceso constructivo.

Die Entscheidung der DGT

Las cooperativas que promueven viviendas para adjudicarlas a sus socios tienen la condición de empresarios y están sujetas al IVA. La base imponible es la contraprestación total, la cual puede incluir el IVA de fases anteriores si este no pudo ser deducido conforme al mecanismo habitual. El devengo del impuesto ocurre con la puesta a disposición de la vivienda o en el momento del cobro de aportaciones anticipadas de los cooperativistas.

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