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V2278-24 28. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

Ermäßigter Steuersatz von 10 % für Sanierungsarbeiten anwendbar, wenn die Eigentümergesellschaft als Bauträger auftritt

Eine auf die Vermietung von Immobilien spezialisierte Gesellschaft erkundigt sich, ob sie den ermäßigten Steuersatz von 10 % auf Arbeiten in ihren Wohnungen anwenden kann. Die DGT stellt klar, dass bei Sanierungsarbeiten der ermäßigte Satz gilt, selbst wenn der Mieter diese beauftragt, da die Gesellschaft die tatsächliche Empfängerin und Bauträgerin ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, se cuestiona si procede la aplicación del tipo impositivo reducido del 10 por ciento.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo del 10% por rehabilitación, las obras deben ser de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas, mediante contrato directo entre promotor y contratista. Se requiere que el objeto principal sea la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y que el coste exceda el 25% del valor de la edificación sin el suelo. Si las obras no son de rehabilitación, el tipo general es el 21%, salvo que sean de renovación y reparación bajo los requisitos del artículo 91.uno.2.10º, los cuales no se cumplen si el destinatario no es una persona física para uso particular.

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