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V2183-24 11. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Gesamtwert der neuen Immobilie als reinvestierten Betrag anrechenbar, auch bei Fremdfinanzierung

Die Anfragende erkundigt sich, welcher Betrag für die Steuerbefreiung bei der Veräußerung des selbstgenutzten Wohnsitzes nach der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft als reinvestiert gilt. Die DGT stellt klar, dass der gesamte Anschaffungswert der neuen Immobilie als reinvestiert gilt, selbst wenn die Finanzierung durch Darlehen Dritter oder Eigenmittel erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welcher Betrag ist für die Anwendung der Reinvestitionsbefreiung auf den gewöhnlichen Wohnsitz als reinvestiert anzusehen.

Die Entscheidung der DGT

Für die Reinvestitionsbefreiung gilt der gesamte innerhalb der zweijährigen Frist für die neue Wohnung gezahlte Anschaffungswert als reinvestierter Betrag. Dies gilt unabhängig davon, ob dieser Wert durch Darlehen Dritter oder durch Eigenmittel finanziert wurde. Damit die Befreiung gewährt werden kann, muss die veräußerte Wohnung zum Zeitpunkt der Veräußerung oder in den zwei vorangegangenen Jahren der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein.

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