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Der Anfragende erkundigt sich nach den steuerlichen Folgen der gerichtlichen Auflösung eines Immobilienkaufvertrags wegen Zahlungsverzugs, bei dem eine Vertragsstrafe einbehalten wurde. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung rückwirkende Wirkung hat und die Höhe der Entschädigung als Veräußerungsgewinn zu versteuern ist.
Cuestión planteada Incidencia de la resolución contractual en el IRPF y en el Impuesto sobre el Patrimonio.
La resolución del contrato con efectos retroactivos elimina la alteración patrimonial inicial y crea una nueva por la incorporación de la indemnización de la cláusula penal. Esta ganancia patrimonial debe imputarse al período impositivo en que la sentencia adquiera firmeza. Al no derivar de una transmisión, se cuantifica por el importe indemnizatorio y se integra como renta general en la base imponible. Para el Impuesto sobre el Patrimonio, tras la firmeza de la sentencia, se debe declarar la propiedad del inmueble y rectificar las declaraciones anteriores.
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