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V1935-22 12. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition bei Neubau möglich, sofern Bau- und Reinvestitionsfristen eingehalten werden

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung durch Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf der Hauptwohnung auf den Bau eines neuen Eigenheims anwendbar ist, wenn dieser durch Ersparnisse und Finanzierung sowie den Verkaufserlös realisiert wird. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern der Betrag innerhalb von zwei Jahren reinvestiert wird und der Bau innerhalb der gesetzlichen Frist von vier Jahren abgeschlossen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantean los tres siguientes supuestos:

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: 1) reinvertir el importe obtenido en la venta de la vivienda anterior en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión) y 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. No es necesario que los fondos utilizados sean específicamente los obtenidos por la venta, siempre que se cumplan los plazos y cuantías. Si la inversión en el solar se realiza fuera del plazo de dos años anteriores a la venta, no computará como importe reinvertido.

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