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V1891-23 29. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Verkauf eines fertigen Gewerbeobjekts: Umsatzsteuerpflicht oder Steuerbefreiung je nach vorheriger Nutzungsdauer

Ein Anfragender möchte wissen, ob der Erwerb einer Gewerbeeinheit, die er derzeit mietet, der Umsatzsteuer unterliegt oder von dieser befreit ist. Die DGT erläutert, dass die Übertragung eines Gewerbeobjekts durch einen Unternehmer grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig ist, jedoch eine Befreiung möglich sein kann, wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción, y en su caso exención, del Impuesto sobre el Valor Añadido en el caso de que el consultante decida la adquisición del local.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de una edificación terminada está sujeta a IVA si es una primera entrega, la cual ocurre cuando la realiza el promotor o si no ha habido un uso ininterrumpido por el propietario o arrendatarios sin opción de compra durante al menos dos años. Si el inmueble ha sido utilizado por el propietario o titulares de derechos reales o arrendatarios sin opción de compra por un plazo igual o superior a dos años, la entrega será una segunda o ulterior entrega y estará sujeta pero exenta de IVA. El sujeto pasivo puede renunciar a esta exención si el adquirente es un empresario con derecho a deducción.

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